Оценка стоимости недвижимости
Контакты: Аллавердян Валерий Владимирович. Тел: 8-928-902-45-91
Оценка недвижимости включает в себя услуги по определению стоимости прав собственности или иных прав (права аренды) в отношении таких объектов как дома, здания (как отдельные, так и находящиеся в составе производственных комплексов), и сооружения — дороги, мосты, подъездные пути, резервуары, тоннели, трубопроводы, кабельные линии, линии электропередач, железнодорожные пути и др.
Оценка недвижимости необходима при:
- операциях купли-продажи или сдаче в аренду;
- акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей;
- привлечении новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций;
- кадастровой оценке для целей налогообложения объектов недвижимости: зданий и земельных участков;
- страховании объектов недвижимости;
- кредитовании под залог объектов недвижимости;
- внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций;
- разработке и оценке эффективности инвестиционных проектов;
- ликвидации объектов недвижимости;
- исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров (в том числе и бракоразводные процессы);
- других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости;
- для расчета суммы налогов на недвижимость. Оценка недвижимости в настоящее время остается одним из самых востребованных видов оценочной деятельности, включая в себя расчет стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта, например, права аренды, права пользования и т.д. В современном обществе помимо случаев обязательной независимой оценки, увеличивается необходимость оценки недвижимости в целом. Зачастую, стоимость недвижимости является очевидной для ее владельцев или возможных покупателей. Однако, после проведения независимой оценки недвижимости, ее стоимость может быть значительно скорректирована. Для определения этой реальной стоимости и производится оценка недвижимости.Основными целями оценки недвижимости являются:
- Разработка бизнес-планов;
- Повышение эффективности управления организацией;
- Реструктуризация предприятия, то есть ликвидация, слияние, выделение и т.д.;
- Определение стоимости ценных бумаг предприятия, паев, долей в его капитале при проведении различных операций с ними;
- Определение кредитоспособности предприятия и величины стоимости залога при кредитовании;
- Обоснование инвестиционных проектов;
- Определение рыночной стоимости имущества при проведении страховых операций;
- Реструктуризация предприятия, включающая ликвидацию, слияние, поглощение и т.д.
- Определение текущей рыночной стоимости предприятия;
- Обжалование судебных решений об изъятии собственности;
- Внесение имущественных вкладов учредителей в уставной капитал.
Отчет об оценке недвижимости поможет Вам:
- Передать имущество в доверительное управление, сдать в аренду или приватизировать его;
- Провести сделку лизинга, либо купли-продажи;
- Застраховать данное имущество от различных страховых случаев;
- Получить необходимый кредит под залог имущества, привлечь дополнительные инвестиции;
- Внести в капитал организации долю в виде оцененного имущества;
- Произвести раздел имущества и урегулировать другие спорные вопросы.
- Оценка недвижимости проводится в отношении таких сооружений и объектов, как здания промышленного, социального или культурного назначения, производственные комплексы (коммерческой недвижимость); квартиры, жилые дома и комнаты в них, иные жилые помещения (жилая недвижимость). Оценка недвижимости также включает в себя работы по расчету стоимости таких объектов, как складские, офисные, производственные помещения; земельные участки.
Документы необходимые для оценки недвижимости:
- Паспорт БТИ на здания, в случае отсутствия — проектно-сметная документация.
- Выписки из паспортов БТИ, если переоценивается часть здания.
- Правоустанавливающие документы.
Перейти на страницу Оценка имущества и имущественных прав